-
موارد فسخ قولنامه
ماده ۶ – در موارد زیر مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ نماید: ۱ – در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد. (با رعایت ماده ۴۱۵ قانونی مدنی) ۲ – در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد. ۳ – هر‌گاه مورد اجاره کلاً یا جزء در معرض خرابی واقع شود به نحوی که موجب نقض انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد. ماده ۷ – هر‌گاه مستأجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در موارد فسخ اجاره مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر‌می‌تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آنرا به دفتر دادگاه تسلیم کند. از این تاریخ موجر حق مطالبه اجاره بها را نسبت به آینده ندارد و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند…
بیشتر بخوانید » -
میزان اجاره بها
ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا‌عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است. ماده ۲ – موارد زیر مشمول مقررات این قانون نمی‌باشد: ۱ – تصرف ناشی از معاملات با حق استرداد یا معاملات رهنی. ۲ – اراضی مزروعی محصور و غیر محصور و توابع آن‌ها و باغهایی که منظور اصلی از اجاره بهره‌برداری از محصول آن‌ها باشد. ۳ – ساختمان‌ها و محلهایی که به منظور سکونت عرفاً به طور فصلی برای مدتی که از شش ماه تجاوز نکند اجاره داده می‌شود. ۴ – کلیه واحدهای مسکونی واقع در محدوده…
بیشتر بخوانید » -
تنظیم اجاره نامه بین موجر و مستاجر
ماده ۷ – در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه یا تعیین اجاره بها و شریط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره بها (در مواردی که اجاره‌نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود. تبصره ۱ – هر‌گاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجاره‌نامه از طرف مستأجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود این حکم در موردی که از طرف مالک درخواست خلع ید از ملک شده باشد نیز جاری است. تبصره ۲ – دریافت…
بیشتر بخوانید » -
قوانین مربوط به میزان اجاره بها و نحوه پرداخت آن
ماده ۳ – در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی‌است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ‌عادله روز تعیین می‌شود. ماده ۴ – موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، «دادگاه» با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است. ماده ۵ – موجر می‌تواند مابه‌التفاوت اجاره…
بیشتر بخوانید » -
کلیات قوانین بین موجر و مستاجر
فصل – اول کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا‌عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است. ماده ۲ – موارد زیر مشمول مقررات این قانون نمی‌باشد: ۱ – تصرف ناشی از معاملات با حق استرداد یا معاملات رهنی. ۲ – اراضی مزروعی محصور و غیر محصور و توابع آن‌ها و باغهایی که منظور اصلی از اجاره بهره‌برداری از محصول آن‌ها باشد. ۳ – ساختمان‌ها و محلهایی که به منظور سکونت عرفاً به طور فصلی برای مدتی که از شش ماه تجاوز نکند اجاره داده می‌شود. ۴ – کلیه واحدهای مسکونی…
بیشتر بخوانید » -
ثبت شرکت در مالزی
هر فرد خارجی باید یک شریک مالزیایی داشته باشد، اما در صورتی که شما مایل به نداشتن شریک در کار خود باشید، می‌توانید سرمایه شرکت خود را به پانصد هزار رینگیت برسانید. پس در صورتی که سرمایه شرکت شما (۵۰۰. ۰۰۰ رینگیت) باشد احتیاج به شریک مالزیایی ندارید. لازم به توضیح است که بعد از تشکیل شرکت و افزایش سرمایه به حدالنصاب (۵۰۰. ۰۰۰ رینگیت) اشما باید دفتر شرکتتان را اجاره یا خریداری کنید. سپس اقدام به اخذ اقامت کنید، چون یکی از مهم‌ترین شرایط اقدام به اخذ اقامت داشتن دفتر برای شرکتتان میباشد. ( اجاره دفتر در کوالالامپور به منطقه، سال ساخت، طبقه و محل دفتر بستگی دارد. اجاره بهای دفتر با اندازه تقریبی۵۰ متر مربع و در محیطی مناسب در کوالامپور که مورد تائید اداره مهاجرت مالزی باشد حدودا ۱۰۰۰ الی ۱۵۰۰ رینگیت (واحد پول مالزی) میباشد.) هزینه ثبت شرکت مالزی: مبلغ دریافتی وزارت بازرگانی مالزی بابت ثبت شرکت ۲۰۰۰ رینگیت است. مبلغ دریافتی دولت مالزی بابت افزایش سرمایه شرکت به سقف پانصد هزار رینگیت ۲۵۰۰ رینگیت می شود. اخذ جواز کار تخصصی: برخی امور…
بیشتر بخوانید » -
ثبت شرکت و فعالیت اقتصادی در چین
چین با داشتن بیش از ۲۰% اقتصاد جهان و بیش از ۱۸۰۰۰ کیلومتر مرز ساحلی هم اکنون به عنوان غول اقتصادی دنیا مطرح است، این کشور که از لحاظ اقتصادی و سیاسی روابط بسیار خوب و مستحکمی را با کشور عزیزمان ایران دارد پذیرای بیشترین سرمایه گذار خارجی در آسیاست. ثبت شرکت در چین: روشهای مختلفی برای ثبت شرکت در چین موجود است که در ذیل به آن‌ها پرداخته می‌شود: دفتر نمایندگی در چین: Representative Office دفتر نمایندگی شرکت در چین محلی است به نمایندگی از شرکت مادر که روابط بین شرکت مادر و دفترنمایندگی را مدیریت می‌کند. شرکت مادر خارجی باید سابقه‌ای بیش از ۲ سال داشته باشد. یک دفتر نمایندگی به عنوان یک نهاد مجزای قانونی شناخته نمی‌شود، نمی‌تواند هر فاکتوری را صادر کند و هر درآمدی را بدون مالیات متعلق به خود بداند، تمامی هزینه‌های یک دفتر نمایندگی باید توسط شرکت مادر تامین شوند. اما به هر…
بیشتر بخوانید » -
ثبت شرکت و اخذ اقامت ترکیه
١-داشتن پاسپورت قانونی ٢-حداقل دونفر شریک. ٣-شرکاء می‌توانداز اعضا خانواده هم باشند. ۴-موضوع فعالیت باید مشخص باشد. ۵-نام تجاری باید مشخص شود. ۶-حداقل سرمایه شرکت ۵٠٠٠ لیر میباشد. ٧-ثبت شرکت ١٠ روز کاری زمان می‌برد . ٨-آمدن یک شریک با وکالت کاری از شریک دیگر از ایران کافی میباشد . ٩-اجاره محل کار الزامی میباشد . ١٠-بعداز ثبت شرکت مدارکی جهت ارائه به اداره کار ترکیه آماده می‌شود . ١١- مدت زمان اخذ مجوز حداقل یک ماه وحداکثر دو ماه میباشد برای اخذ این مجوز بایدحداقل یک نفر تبعه ترک بیمه شود. ١٢-بعد از اخذ مجوز کار می‌توانید خودرو ومحل کار یا محل زندگی برای خودتان خریدکنید . ١٣-خودرو‌ها برای خارجیان یک چهارم قیمت موجود در بازار میباشد . ۱۴- -قدم در بازار جهانی می‌گذارید . ۱۵- گرفتن ویزا به تمامی کشور‌ها. ۱۶- ادامه تحصیل در دانشگاههای ترکیه . ١٧-اخذ اقامت دائمی برای آذری زبان‌ها دردومین سال وبرای غیر آذری…
بیشتر بخوانید » -
ثبت شرکت در امارات
امارات متحده عربی نزدیک‌ترین کشور همسایه به کشور عزیزمان ایران میباشد که دارای یکی از بالا‌ترین رونق‌های بازار در سراسر جهان است، این کشور که در چندین سال اخیر شاهد رشد بی‌سابقه در زمینه تجارت بین الملل بوده است می‌تواند به عنوان مقصد شما برای ثبت شرکت شناخته شود. دبی شهری که یکی از سریع‌ترین رشد‌های اقتصادی در جهان را نمود می‌دهد و دارای بالا‌ترین استانداردهای زندگی میباشد محل ثبت بسیاری از شرکت‌های بزرگ منطقه‌ای است. مدارک ثبت شرکت در امارات، ثبت شرکت در دبی، ثبت شرکت در راس الخیمه برای ثبت شرکت در مناطق آزاد امارات متحده عربی (نظیر راس الخیمه، جبل علی) به موارد زیر احتیاج است: – نام شرکت شما – نام کامل + محل تولد + تاریخ تولد، آدرس و ملیت تمامی «سهامداران» – نام کامل + آدرس و ملیت «کارکنان» (در صورت وجود) – اسکن پاسپورت (در صورتی که موجود نباشد می‌توان از ترجمه رسمی…
بیشتر بخوانید » -
سری سوم پرسش ها از اداره حقوقی قوه قضاییه
۲۰۰ شماره پرونده ۴۸۵ ـ ۱/۱۸۶ ـ ۹۳ سؤال با توجه به اینکه درماده۴۵۴ قانون مجازات اسلامی مصوب۱۳۹۲ در ادله اثبات دیه علاوه بر قسامه ادله اثبات دیون و ضمان مالی پذیرفته شده است، بیان نمایید آیا منظور همـان ادله ذکر شـده در آیین دادرسی مدنی است؟ درصورت مثبت بودن حال اگر شاهدین قضیه در مورد اتهام ایراد ضرب و جرح عمدی با چاقو در دادگاه جرح شود و مدعی خصوصی دلیل دیگری نداشته باشد و نامبرده (مدعی خصوصی) از دادگاه تقاضای سوگند نماید، آیا در راستای ماده۲۷۰ به بعد از قانون آیین دادرسی مدنی امکان صدور قرار اتیان سوگند و صدور رأی فقط از حیث اثبات دیه وجود دارد یاخیر؟ نظریه شماره ۸۵۸/۹۳/۷ ـ ۱۵/۴/۱۳۹۳ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه اولاًـ طبق ماده ۲۰۸ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲، حدود و تعزیرات با سوگند، نفی یا اثبات نمی‌شوند، لکن قصاص، دیه، ارش و ضرر و زیان ناشی از…
بیشتر بخوانید »