-
روش و شرایط و مراحل گرفتن دستور تخلیه اماکن تجاری
وی ادامه داد: در قراردادهایی که موسوم به رهن کامل است، معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین خاطر کرایه‌ای در کار نیست اما اگر مبلغ پیش پرداخت کم باشد، موجر اجاره بها(کرایه) هم می‌گیرد. یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستاجر، عدم تخلیه عین مستاجره در پایان قرارداد اجاره از سوی مستاجر است؛ در این موارد، موجر باید با طرح دعوای حقوقی نزد مراجع صالح قضایی، خواستار تخلیه مستاجر و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بی‌مورد مستاجر شود. بر اساس قوانین، یکی از تعهدات مستاجر این است که با پایان قرارداد اجاره، در صورتیکه نتواند با مالک برای تمدید قرارداد به توافق برسد، فوری مورد اجاره را تخلیه و تسلیم موجر کند؛ تخلف از تعهدات، علاوه بر اینکه مسئولیت مدنی در مقابل خسارت‌های پیش‌بینی نشده برای مستاجر ایجاد می‌کند، برای مالک هم این حق را ایجاد می‌کند تا خسارت‌های عدم تخلیه را از مستاجر مطالبه…
بیشتر بخوانید » -
کدام یک از زوجین اختیار انتخاب مسکن و محل زندگی را دارد ؟
در مواردی که زن اختیار تعیین خانه را ندارد، باید در خانه‌ای که شوهر تهیه کرده است، سکونت کند. در صورت امتناع، مرد می‌تواند دعوی الزام به تمکین را مطرح کند که در صورت محکومیت و عدم اجرای آن به اصطلاح قانون، ناشزه محسوب شده و مستحق دریافت نفقه نیست به طور معمول زوج‌های جوان در اوایل زندگی در مورد مسکن و محل زندگی و نیز نوع شغل یکدیگر دچار مشکلات و اختلافاتی می‌شوند که چنانچه به حقوق یکدیگر آشنا شوند و شروط خود را در عقدنامه پیش‌بینی کنند، از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شده و به تحکیم روابط خانوادگی منجر خواهد شد. یکی از مواردی که در اکثر مواقع مورد اختلاف است مربوط به مسکن و محل زندگی پس از ازدواج است که در این یادداشت به بررسی آن می پردازیم. حق مسکن با چه کسی است زوج یا زوجه؟ از لحاظ دینی و اخلاقی ایده آل آن…
بیشتر بخوانید » -
آیا با چت و پیام و اسکرین شات می توانیم شکایت کنیم ؟
صورتِ مسائل عموما شبیه به‌هم‌اند. یک نفر از متن چت‌ها، گفتگوی‌های دونفره، خلوت‌ها و عکس‌ها اسکرین‌شات برمی‌دارد و سپس طرفِ مقابل را تهدید به افشای این محتوا می‌کند. این تهدیدها گاهی صرفا برای ارعاب، ایجاد هراس، آبروریزی و اخاذی مالی و گاهی بهانه‌ای برای اجبار به کامجویی‌های غیراخلاقی دیگر است. برخی مواقع دیده شده که دو نفر توسط پیامک در موبایل خود و یا شبکه‌های اجتماعی وایبر،واتساپ و غیره در رابطه با مسایلی صحبت کرده‌اند و بعد از آن، یکی دیگری را تهدید کرده که از صحبتهای آنها اسکرین شات دارد و او را تهدید می‌کند که اگرفلان کار را انجام ندهی آنها را پخش می‌کند و او هم از ترس اینکه مبادا متن این پیام‌ها منتشر شود، از شکایت صرف نظر کرده و تن به خواسته طرف می‌دهد در صورتیکه واقعیت اینگونه نیست و امکان شکایت در این خصوص وجود دارد. ماجرای اسکرین‌شات‌ها صورتِ مسائل عموما شبیه به‌هم‌اند.…
بیشتر بخوانید » -
دانستنی های قانونی برای خرید خودرو
از دیگر عوارض عدم رعایت این امر علاوه بر عوارض مالی اش، پیدا کردن و حاضر کردن اشخاصی که پلاک به نامشان بوده در دفترخانه می باشد. البته در فرضی که پلاک چند دست چرخیده باشد. خریدن ماشین بدون تنظیم سند رسمی و صرفا با تعویض کردن پلاک عوارضی را در پی خواهد داشت. مانند آنکه امکان انتقال دادن سند خودرو توسط فروشند به دیگری وجود خواهد داشت. در همین راستا خریدار دو راه در پیش روی خواهد داشت: اول، مراجعه همزمان به تعویض پلاک و دفترخانه. دوم، که رایج تر از راه اول است مراجعه به تعویض پلاک بدون رفتن به دفترخانه و تنظیم سند رسمی می باشد. در راه دوم نیز انجام مراحل بعدی مانند مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به منظور سند زدن را یا به بعد از عید موکول می کنند و یا می گویند که هرگاه خواستیم ماشین را بفروشیم آنوقت سند می زنیم.…
بیشتر بخوانید » -
چگونه به دعاوی و شکایت های چک رسیدگی می شود ؟
صدور چک بلامحل به نمایندگی و وکالت از شرکت: (برخلاف برات و سفته) صادرکننده و صاحب حساب متضامناً مسؤول پرداخت می‌باشند. مرور زمان دعاوی راجع به اسناد تجاری پنج سال است. رسیدگی به دعاوی چک فوری و خارج از نوبت خواهد بود. چک سفید امضاء، چک مشروط و امانی، چک بابت تضمین یا تعهد و چک وعده دار و چک بدون تاریخ موارد صدور چک بلامحل هستند که قابلیت تعقیب کیفری ندارند. موارد امکان صدور دستور عدم پرداخت و اقدامات متأخر بر آن: ادعای مفقود یا سرقت شدن یا جعل چک در این صورت بانک با قید دلیل عدم پرداخت چک، گواهی عدم پرداخت صادر و به دارنده تسلیم می‌کند. دستور دهنده مکلف است ظرف یک هفته در مراجع کیفری طرح دعوا کرده و گواهی مخصوص به بانک ارائه دهد. بانک مکلف است تا تعیین تکلیف نهایی در مراجع قضایی یا انصراف دستور دهنده، وجه چک را در حساب…
بیشتر بخوانید » -
با معنی کلمات و لغات حقوقی آشنا شویم / بخش چهارم
مستثیات دین :اموالی كه برابر قانون در هنگام اجرا و اقرار یا سند مشمول مقررات اجرا نیست و توقیف نمی شوند. و به ضرر مالك محكوم و مدیون به فروش نمی رسد مانند مسكن مورد نیاز محكوم علیه. از آنجایی که جهل به قانون رافع مسئولیت نیست، بنابراین آموزش مباحث و اصطلاحات حقوقی و قضایی د رراستای آشنایی عموم مردم با قوانین، از اصول مسلم حقوق است که در ادامه برخی از این اصلاحات تشریح شده است. قیم : نماینده قانونی محجور كه از طرف مقام قضائی صالح در صورت نبودن ولی قهری و وصی او تعیین می شود مانند طفلی كه پدر و پدر بزرگ پدری نداشته و از طرف دادگاه به عنوان قیم انتخاب می شود. كیفر خواست : درخواست دادستان از دادگاه برای به كیفر رساندن متهم. كیفر خواست حاوی نام و مشخصات محل اقامت و نوع اتهام و دلایل آن و مواد قانونی مورد…
بیشتر بخوانید » -
ایام تعطیلات عید چگونه از اجناس قیمتی خود نگهداری کنیم ؟
با توجه به این امر که در ایام نوروز اکثر شهروندان به مسافرت رفته ومنازل خالی می‌شود ، حتماً منازل مسکونی خود را با هدف پیشگیری از سرقت به آشنایان وهمسایگان مورد اعتماد واگذار کنند. «غلامرضا باغ شیرین» رئیس اداره پیشگیری های امنیتی و انتظامی دادگستری کل استان سیستان و بلوچستان، طی ارسال یادداشتی به خبرگزاری میزان در تشریح راهکارهای پیشگیری از وقوع سرقت در ایام نوروز گفت: با عنایت به خالی شدن منازل مسکونی درایام عید به واسطه سفرهای نوروزی، اغلب سارقین، سرقت از منازل را دراین ایام مدنظرقرار می‌دهند. شهروندان نسبت به تعویض قفل‌هایی که کلید یدکی آن گم شده یا برای مدتی در اختیار دیگران بوده سریعاً اقدام کنند واگر افرادی به عنوان ماموران سازمان‌های حاکمیتی به منازلشان مراجعه کنند قبل از شناسایی کامل و رویت کارت ومدارک شناسایی از ورود وی اکیداً جلوگیری کنند. با توجه به این امر که در ایام نوروز اکثر شهروندان…
بیشتر بخوانید » -
لیست اسامی و آدرس و شماره تماس مراکز پزشكی قانونی استان تهران
اداره كمیسیونهای پزشكی قانونی استان تهران : تهران – شهرك غرب – خیابان فرحزادی – خیابان ایوانك – بعد از چهارراه فلامك – روبروی منطقه 14 پستی –تلفن 88370882 آدرس مراکز پزشکی قانونی استان تهران به نشانی زیراست: سازمان پزشكی قانونی كشور : تهران – خیابان خیام – خیابان بهشت تلفن 4 – 55609071 اداره كل پزشكی قانونی استان تهران : تهران – خیابان خیام – خیابان بهشت تلفن 55618668 پزشكی قانونی مركزی تهران: ضلع جنوبی پارك شهر – خیابان بهشت تلفن 55608002 و 4 – 55609071 پزشكی قانونی شمال تهران: میدان ونك – ملاصدرا – خیابان شیراز شمالی – كوچه زاینده رود – پلاك 17 تلفن 1 – 88039490 پزشكی قانونی جنوب تهران : خیابان شهید رجایی – سه راه علی آباد – روبروی شركت ملی گاز ایران ضلع غربی – میدان بهشت اسامی پزشکی قانونی تهران تلفن 55019807 مشاوره حقوقی پزشكی قانونی شرق تهران : فلكه اول…
بیشتر بخوانید » -
آشنایی با شرح وظایف دادستان انتظامی قضات
بدیهی است که تحقق این بخش از وظایف دادستان، مستلزم بازرسی از واحدهای قضایی سراسر کشور است که در حال حاضر هر ساله با اعزام هیأت‌هایی از دادیاران دادسرای انتظامی به واحدهای قضایی سراسر کشور عملی شده است. به استناد ماده 36 لایحه اصلاح قسمتی از قانون اصول تشکیلات دادگستری و استخدام قضات وظایف دادسرای انتظامی به شرح ذیل است. الف) بازرسی و کشف تخلفات و تقصیرات مستخدمین قضایی ب) تحقیق در جهات اخلاقی و اعمال و رفتار منافی یا حیثیت و شئون قضایی و سوء شهرت کارمندان قضایی و اهمال و مسامحه آنها در انجام وظیفه. وظایف دادستان انتظامی قضات الف) نظارت بر عملکرد و رفتار قضات سراسر کشور. بدیهی است که تحقق این بخش از وظایف دادستان، مستلزم بازرسی از واحدهای قضایی سراسر کشور است که در حال حاضر هر ساله با اعزام هیأت‌هایی از دادیاران دادسرای انتظامی به واحدهای قضایی سراسر کشور عملی شده است. ب)…
بیشتر بخوانید » -
آشنایی با طلاق خلع و شرایط آن
«خُلع» به معنای جدا کردن و کندن آمده و چون در قرآن کریم، هر یک از زن و مرد ـ مادامی که رابطه زوجیت بین آنها برقرار است ـ لباس دیگری قلمداد شده‌اند، جدایی آنها از یکدیگر به منزله درآوردن لباس و کندن آن است. بر اساس ماده 1146 قانون مدني، «طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر خود دارد، در مقابل مالی که به وي می‌دهد، طلاق بگیرد؛ اعم از اینکه مال مزبور عین مهر یا معادل آن یا بیشتر یا کمتر از مهر باشد.»طلاق به معنای انحلال عقد نكاح دائم است كه پس از اجرای صیغه طلاق صورت می‌گیرد و از آن پس رابطه زوجیت بین زن و شوهر منقطع می‌شود، اما با توجه به نوع طلاق آثار حاصله از آنها متفاوت خواهد بود. نبود حق رجوع برای شوهر در انواع طلاق‌های بائن طلاق بر دو قسم است: بائن و رجعی، در “طلاق…
بیشتر بخوانید »