-
راهنمایی برای ضمانت اجرای نپرداختن اجاره بها
در صورتی هم که چنین شرطی را در قرارداد گنجانده باشید اول می بایستی به وسیله اظهارنامه مراتب فسخ را به مستاجر اعلام نمایید و سپس با دادن دادخواست تایید فسخ به طرفیت مستاجر به دادگاه مراجعه کرد. با توجه به کثرت قرارداد های اجاره در کشور چه مسکونی و چه تجاری، متاسفانه تصور غلطی بین مردم رواج یافته است که نپرداختن اجاره بها توسط مستاجر یا تاخیر در پرداخت موجب تخلیه و فسخ قرارداد می شود. در این خصوص باید گفت که غیر از قرارداد های تجاری مشمول قانون مالک و مستاجر سال 1356 یعنی قرارداد های اجاره قبل از مهر ماه 1376 در تمامی قرارداد های مسکونی و تجاری نپرداختن اجاره موجب فسخ قرارداد اجاره نیست با این توضیح که قرارداد اجاره از نظر حقوقی قراردادی لازم است بدین معنی که طرفین (موجر یا مستاجر) نمی توانند بدون موارد مندرج در قانون یا قرارداد، قرارداد اجاره…
بیشتر بخوانید » -
می توانیم همزمان مهریه از طریق اجرای ثبت و دادگاه مطالبه کنیم
در مهلت 20 روز تجدید نظر، زوج دادخواست تجدید نظر خواهی تقدیم دادگاه می کند با این اعتراض و استدلال که بر طبق پرونده … اداره پنجم اجرای اسناد سند رسمی ، زوجه (تجدید نظر خوانده) قبل از این دادخواست از طریق اجرای ثبت مطالبه مهریه کرده است. مطالبه مهریه از طریق دو مرجع (ثبتی، قضایی) به طور همزمان امکان پذیر نیست و در فرض تقدم مطالبه از طریق مرجع ثبتی، دعوای مطالبه آن از طریق مرجع قضایی محکوم به رد است. خانم م.ع دادخواست مطالبه بخشی از مهریه به مقدار 110 سکه را به طرفیت آقای الف.الف تقدیم دادگاه می کند که به شعبه 274 خانواده تهران ارجاع می شود. دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی، اخطاریه حضور در جلسه دادرسی را برای طرفین ارسال می دارد. زوج (خوانده) علی رغم ابلغ واقعی (ابلاغ به خود او) در جلسه دادرسی حاضر نمی شود و دادگاه با توجه زوجیت…
بیشتر بخوانید » -
راهنمایی راجب حق حبس زوجه
ماده 1086 قانون مدنی گفته است که اگر زن به اختیار به ایفای وظایفی که از شوهر دارد اقدام نماید دیگر حق حبس ندارد و در این جا زن به یکی از وظایف خود در قبال شوهر که تمکین عام است اقدام کرده است . بر طبق ماده 1085 قانون مدنی: «زن می تواند تا مهر به او تسلیم نشده از ایفاء وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند مشروط بر اینکه مهر او حال باشد و این امتناع مسقط حق نفقه نخواهد بود.» ماده 1086 نیز مقرر داشته: «اگر زن قبل از اخذ مهر به اختیار خود به ایفاء وظایفی که در مقابل شوهر دارد قیام نمود دیگر نمی تواند از حکم ماده قبل استفاده کند معذلک حقی که برای مطالبه مهر دارد ساقط نخواهد شد.» قانون مدنی ما با همه محاسنش متاسفانه در بعضی از موارد از لغات درست در جای خود استفاده نکرده…
بیشتر بخوانید » -
فسخ و ابطال قرارداد و مبایعه نامه
مبنای فسخ قرارداد ممکن است متفاوت باشد؛ یعنی اینکه فسخ قرارداد مبتنی بر حقی است که یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده است یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده است و این حق برای یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث است. عمر قرارداد ممکن است به دلایل مختلفی به سر برسد. اغلب ما وقتی از الفاظی مثل فسخ، ابطال، اقاله، انفساخ معاملات و… استفاده می‌کنیم منظورمان کمابیش این است که معامله‌ای به هم خورده است. بسیاری از مواقع مشاهده می‌کنیم طرفین در قرارداد خرید و فروش، تصور پیش بینی شرط حق فسخ برای هریک از طرفین مورد قصد آنها بوده، در حالی‌که از لفظ «بطلان» استفاده کرده اند که کاملا متفاوت است و یا اینکه قصد آنها چنین بوده است که در صورت وقوع اتفاقی که در قرارداد ذکر کرده اند، بدون اعلام قصد معامله، خود به خود برهم بخورد، با…
بیشتر بخوانید » -
مطالبه اجور معوقه و تخلیه
خواهان(موجر) پس از شرح مالکیتش و رابطه استیجاری با خوانده (مستاجر) ابراز می دارد که مورد معامله را به اجاره به مستاجر داده است و مستاجر اجور متعلقه به عین مستاجره را در تاریخ مورد توافق علیرغم تعهدات قراردادی و استیفای منفعت پرداخت نکرده است و صدور حکم به پردخت اجور معوقه را دارد. دعوای تخلیه خواسته کسی است که ملک خود اعم از اینکه منقول باشد یا غیر منقول، با مجوز به فردی می دهد و بعد از آن به هر دلیلی مانند انصراف یا پایان یافتن زمان قرارداد از دادگاه تحصیل مال خود را می خواهد. تخلیه معمولاً در مورد دعاوی مالک و مستأجر مطرح می شود با این توصیف که شما ملکی را به کسی اجاره می دهید طبق قراداد ، مدت اجاره پایان یافته است اما مستأجر حاضر به تخلیه ملک نیست در این حالت شما باید دعوای تخلیه مطرح نمائید. دعوای تخلیه وتحویل…
بیشتر بخوانید » -
درباره مهر و موم ترکه
از لحاظ حقوقی، مهر و موم ترکه عبارت است از اقدامی که توسط مراجع قضایی صورت می‌گیرد، تا ورثه از هرگونه استفاده و دخل و تصرف در ترکه ممنوع شوند و این امر به منظور حفظ و نگهداری از ترکه انجام می‌گیرد. ترکه (ماترک) یا میراث به کلیه اموال و تعهدات گویند یا به عبارتی کلیه دارایی متوفی که بعد ازفوت او به وراث و نزدیکان وی انتقال می یابد اطلاق می شود. امور راجع به ترکه عبارتند از اقداماتی که جهت حفظ ترکه و رسانیدن آن به صاحبان حقوق انجام می شود از جمله: مهر و موم و تحریرترکه و اداره ترکه و … ترکه به چه معناست؟ مفهوم دارایی، به معنی شایستگی و امتیاز دارا شدن حقوق و تکالیف مالی، یکی از صفات مربوط به شخصیت انسان است که با تولد شخص به وجود می‌آید و با فوت وی از بین می‌رود. پس از فوت شخص، دارایی…
بیشتر بخوانید » -
راهنمایی لازم درباره گواهی عدم امکان سازش
پس از صدور گواهی عدم امکان سازش از سوی دادگاه اگر ظرف 3 ماه از تاریخ ابلاغ ( نه صدور گواهی ) به دفتر ثبت طلاق ارائه و تسلیم نشود از اعتبار ساقط می گردد و در صورت ارائه در مهلت مذکور، سر دفتر مکلف است به طرفین اعلام نماید تا برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن حضور پیدا کند. در صورت عدم تمکین زن از شوهر، زوج می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور عدم امکان سازش کند. زوجین برای درخواست صدور گواهی عدم سازش نیازمند شرایطی هستند که قانون به آنها اشاره کرده است. یكی از مقدمات و بهتر است گفته شود یكی از مجوزات جاری كردن صیغه طلاق صدور گواهی عدم امكان سازش از طریق دادگاه حقوقی مراجع قضایی ذیربط است . در ماده 8 قانون حمایت خانواده مصوب 15 بهمن ماه 13533 چهارده مورد را نام برده است كه زن یا شوهر حسب مورد می…
بیشتر بخوانید » -
خسارات وارده به وسایل نقلیه در قوانین کیفری
این مقام قضائی بااشاره به اینکه وجه اضافی نباید از صاحبان وسایل نقلیه دریافت شود،گفت: پارکینگ داران باید بر طبق تعرفه های اعلامی هزینه های وسیله های مستقر در پارکیک را دریافت کنند. مرتضی رعیتی با تاکید بر حفظ و صیانت اموال امانتی مردم در پارکینگ ها،گفت: در صورت بروز خسارت و یا هرگونه کوتاهی در نگهداری از وسایل نقیله مردم، خیانت در امانت محسوب می شود و پیگرد قانونی دارد. دادستان عمومی وانقلاب شهرستان انار با تاکید بر حفظ و صیانت اموال امانتی مردم در پارکینگ ها،گفت: در صورت بروز خسارت و یا هرگونه کوتاهی در نگهداری از وسایل نقیله مردم، خیانت در امانت محسوب می شود و پیگرد قانونی دارد. وی اظهار داشت: در راستای پیشگیری از وقوع جرم و صیانت از اموال و وسایل نقلیه شهروندان ،پارکینگ های نگهداری از وسایل نقلیه توقیفی بایستی مجهز به دوربین مدار بسته با کیفیت بالا باشند. وی تصریح کرد: حفظ…
بیشتر بخوانید » -
روش نوشتن درخواست طلاق | نمونه متن وکالت در طلاق بدون مهریه
حدود اختیارات: وکیل مرقوم با حق توکیل بغیر “و لو کرارا” و مع الواسطه در عزل و نصب وکلای انتخابی در انجام دادن تمامی تشریفات قانونی مورد وکالت از طرف موکل اختیار تام داشته و امضاء و اقدامات نامبرده به منزله امضاء و اقدام موکل نافذ و معتبر است برای گرفتن طلاق از طریق وکالت در طلاق اختیار کردن وکیل و دادن وکالت به وکیل دادگستری الزامی می باشد. وکالتنامه های مذکور لزوما می بایستی در یکی از دفاتر اسناد رسمی و یا یکی از کنسولگری های ایران تنظیم شود. موکل : آقای… وکیل : خانم… مورد وکالت : مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، دادگاه های خانواده و یا شوراهای حل اختلاف و دیگر مراجع صالحه و تقدیم دادخواست و انتخاب و انعقاد قرارداد وکالت با هر یک از وکلای دادگستری در راستای مطلقه نمودن خانم … (وکیل) از قید زوجیت موکل و درخواست صدور گواهی…
بیشتر بخوانید » -
برای شرکت های مدنی چه قوانین و مقرراتی وجود دارند ؟
شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه.» همچنین بر اساس ماده ۵۷۲ قانون مدنی، این شرکت ممکن است اختیاری یا قهری باشد. شرکت قهری بر توافق شرکا استوار نیست، بلکه در نتیجه اجتماع حقوق مالکان، به سبب امتزاج (آمیخته شدن) یا ارث تحقق می‌یابد شرکت در لغت به معنای قسمت و سهم است و در اصطلاح حقوقی نیز، اجتماع حقوق مالکان متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه را شرکت می‌گویند. بنابراین به شراکت و مالکیت چند نفر در ملک واحد به نحو مشاع، شرکت مدنی گفته می‌شود. در حقوق مدنی، شرکت به دو معنای عام و خاص به کار رفته است. در معنای عام، شرکت عبارت از عقدی است که در آن، طرفین، سرمایه یا کار خود را برای رسیدن به سودی خاص جمع می‌کنند. در این معنا، علاوه بر عقد شرکت، که موضوع مواد ۵۷۱ به بعد قانون مدنی است، عقد مضاربه،…
بیشتر بخوانید »