-
چگونه می توانیم ملک مشاع را به فروش برسانیم
در مورد مراجعه به دادگاه باید به این نکته توجه شود که در دادخواست افراز مال مشاع، نام کلیهی شرکا باید در دادخواست چه به عنوان خواهان و چه به عنوان خوانده قید گردد. برای آشنایی با نحوه فروش ملک مشاع در وهلهی نخست لازم است ملک مشاع را تعریف کنیم. ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گویند و بدین معناست که هر ذره از ملک و جزء جزء آن متعلق به همهی شرکاست. در ملک مشاع، هر شریک نسبت به جزء جزء ملک، مالکیت دارد. این وضعیت ممکن است با هر عمل حقوقی (خرید و فروش ملک، هبه مال به دو نفر و…) به وجود آید. به عنوان مثال، شخص «الف» مالک شش دانگِ یک باب مغازه است و دو دانگ آن را مشاعاً به شخص «ب» میفروشد؛ بدین ترتیب «الف» و «ب» هر دو…
بیشتر بخوانید » -
درباره کارت بازرگانی بیشتر بدانیم
کارت بازرگانی، بنا به درخواست متقاضی آن، بین یک تا ۵ سال اعتبار دارد البته وزارت صنعت، معدن و تجارت باید این موضوع را تایید کند. علاوه بر این موضوع، برای ابطال کارت ۲ حالت ابطال اختیاری یا همان انصراف و ابطال اجباری وجود دارد. بر اساس قوانین گمرکی کشور، کارت بازرگانی مجوزی است که دارنده آن، اعم از شخص حقیقی و حقوقی، میتواند با داشتن آن، اقدام به تجارت در عرصه واردات و صادرات کالا کند. به گارش «تابناک»؛ تقریباً هر اقدامی در چهارچوب قوانین کشور، به یک مجوز از سوی مقامات یا سازمانهای مربوط نیاز دارد. دقیقا مثل رانندگی کردن که با داشتن گواهینامه رسمی از اداره راهنمایی و رانندگی، قانونی است و بدون آن، غیرقانونی و تخلف محسوب میشود. برای بعضی تجارتها هم به چنین گواهینامهای نیاز داریم که به آن «کارت بازرگانی» گفته میشود. بر اساس قوانین گمرکی کشور، کارت بازرگانی مجوزی است که دارنده…
بیشتر بخوانید » -
داوری در دعاوی و اختلافات حقوقی چگونه انجام می شود
شرط داوري در حالت اطلاق تعهدي لازمالوفاست ولي اگر مقيد باشد در صورت تحقق قيد لازمالوفا خواهد بود وگرنه تعهد محسوب نميشود. در قراردادي كه طرفين آن شرط كردهاند كه هر اختلافي در تعبير و تفسير قرارداد داشته باشد به داور مرضيالطرفين ارجاع كنند 1ـ عليالقاعده داوري مبتني بر تراضي است و قانونگذار اين تراضي را محترم و معتبر شمرده؛ بديهي است كه رأي داور هم ممكن است مورد ايراد يا اعتراض محكومعليه باشد ولي قطعاً اين امر مورد پذيرش نيست كه شخصي كه رأي داور را نامطلوب مييابد اصل تراضي به داوري را منكر شود. 2ـ رأي داور هرچند بايد مبتني بر موازين حقوقي باشد ولي با توجه به اينكه شأن اصلي داوري فصل دعواست نتيجتاً ايرادات رأي داور فقط در موارد منصوص قابل بررسي است و نميتوان آن را با موازين دقيق عمومي قضاوت كه در دادگاهها لازمالرعايه است سنجيد. طبق ماده 477 ق.آ.دادرسي دادگاههاي عمومي و…
بیشتر بخوانید » -
خلع ید چیست و چه شرایطی دارد
خلع يد به لحاظ حقوقي عنوان دعوايي است که مالک يک مال غير منقول(خانه،مغازه،زمين)بطرفيت متصرف غير قانوني مال خود اقامه مي کند و از دادگاه(امروزه شوراي حل اختلاف)مي خواهد که به روند تصرف غير مجاز متصرف پايان بخشيده و ملک وي را از تصرف او خارج کرده و تحويل او بدهند روشها و شرایط خلع ید خلع يد علاوه بر معناي لغوي داراي يک مفهوم فني و اصطلاحي نيز مي باشد ، خلع يد به لحاظ حقوقي عنوان دعوايي است که مالک يک مال غير منقول(خانه،مغازه،زمين)بطرفيت متصرف غير قانوني مال خود اقامه مي کند و از دادگاه(امروزه شوراي حل اختلاف)مي خواهد که به روند تصرف غير مجاز متصرف پايان بخشيده و ملک وي را از تصرف او خارج کرده و تحويل او بدهند. هر دعواي حقوقي که در محکمه مطرح ميشود، داراي شرايط و ارکان جداگانهاي است بنابراين رسيدگي به هر دعوا منوط به تحقق ارکان و…
بیشتر بخوانید » -
کالبد شکافی چیست چرا انجام می شود
كالبدگشايي به معني شكافتن جسد مرده، از هم باز كردن اندام (بدن) براي معلوم كردن علت مرگ، و كالبدشكافي به معني تشريح، شكافتن اندام هاي آدمي تا بشناسد كه هر عضوي از چه، تركيب و يا تشكيل يافته و در كجا قرار گرفته و چگونه بهم پيوسته است در مقاله حاضر بخش مهمي از وظايف پزشكان قانوني تحت عنوان كالبدشكافي و ارتباط آن با دادرسي هاي قضايي و نوع تعامل قضات و پزشكان قانوني در اين زمينه مورد بررسي قرار مي گيرد. مفهوم لغوي و اصطلاحي و اهداف و شيوه هاي كالبدگشايي، سابقه تاريخي اين مفهوم در آيين دادرسي كيفري و نظريه فقهاي اسلامي در مورد كالبدگشايي ممنوعيت يا جواز آن- از جمله مباحثي است كه به آن پرداخته شده است. كارشناسي پزشكي قانوني در اجراي عدالت داراي ارزش فوق العاده زياد مي باشد زيرا قاضي دادگاه، كه مسئول تعيين سرنوشت انسان هاي متهم است، جهت دادن رأي…
بیشتر بخوانید » -
مبایعه نامه و قولنامه و تفاوت آنها با یکدیگر
ع نامه یا مبایعه نامه با فروش نامه قول برای برای انجام معامله نیست ، بلکه در آن ایجاب و قبول وجود دارد و شاید دارای شروطی هم باشد ، ولی در بیع نامه یا مبایعه نامه هر مبلغی کردن می شود ثمن معامله محسوب می شود قولنامه با فروش نامه یا بیع نامه فرق دارد ، قولنامه نوشته ای است که غالباً عادی و حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد صحبتی که ضمانت اجراء تخلف از آن پرداخت مبانی Dedit است. این توافق مشمول ماده 10 قانونی مدنی است.[5] در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله را دارند ولی مقدمات کار را فراهم نکرده اند. و به جهت اطمینان دو نفر با همدیگر در یک سند با نوشته عادی توافق می کنند ملک یا اموال معینی را با مبلغ مشخصی در مدت معینی بفروشد و بخرند این تعهدنامه وعده قرارداد [6] (promesdecontract) و یا…
بیشتر بخوانید » -
کشورهای دیگر با سقط جنین چگونه برخورد می کنند
برخی کشورها در تمام موارد فوق، اجازهی سقط جنین میدهند و برخی در موارد محدودتر. دکتر سید محمد قاری سید فاطمی استاد رشتهی حقوق در مقالهشان تحت عنوان “سقط جنین، حق یا جرم؟!” سازمان بهداشت جهانی موارد سقط جنین مجاز در کشورهای مختلف رو به 7 گروه تقسیم کرده که عبارتند از: 1- حفظ جان مادر 2- حفظ سلامت جسمانی مادر یا جنین 3- حفظ سلامت روانی مادر یا جنین 4- سقط جنین ناشی از تجاوز به عنف و یا زنای با محارم. .5- در مورد نقائص جنینی 6- دلایل اقتصادی یا اجتماعی 7- بنا به درخواست فرد ( on request) برخی کشورها در تمام موارد فوق، اجازهی سقط جنین میدهند و برخی در موارد محدودتر. دکتر سید محمد قاری سید فاطمی استاد رشتهی حقوق در مقالهشان تحت عنوان “سقط جنین، حق یا جرم؟!” که در بولتن تولید مثل و نازایی پژوهشکدهی ابن سینا (شماره 51 سال 1381، ص…
بیشتر بخوانید » -
مراحل و صدور رای غيابي در امور کيفری
اين قرار هـنـگـامي از سوي قضات دادسرا صادر ميشود که بنا به دلايل قانوني امر تعقيب بـايد متوقف شود؛ مثلاً <احمد> مرتکب سرقت شده و دلايل هم کافي است؛ ولي در حين تحقيقات مقدماتي يا قبل از دستگيري فوت ميکند. معمولاً با حضور يا دستگيري متهم و تفهيم اتهام نسبت به اعمال غيرقانوني که انجام داده، تعقيب کيفري و محاکمه انجام ميشود. در دادسرا حضور متهم براي تفهيم اتهام و دفاع از خود ضروري است؛ اما عدم حضور او مانع از تعقيب و انجام تحقيقات نيست. بازپرس يا داديار موظفند با رعايت اصـل بـيطـرفـي دلايـل لـه يـا عليه او را جمعآوري کرده و نسبت به او تصميم نهايي بگيرند. اگر اقدامات دادسرا براي حضور متهم به نتيجه نرسيد، قاضي مکلف است با توجه به محتويات پرونده و دلايل موجود درخصوص اتهام او تصميمگيري کند. اين امر ممکن است در 2 مرحله انجام پذيرد. الف- مرحله دادسرا تصميم…
بیشتر بخوانید » -
اطلاعات بیشتر درمورد آیین نامه قانون اصلاح قانون بیمه اجباری
كميسيون در صورت حصول سازش مبادرت به صدور گزارش اصلاحي مينمايد و در غير موارد سازش چنانچه پرونده آماده اتخاذ تصميم نهايي باشد، اقدام به صدور رأي ميكند. والا نسبت به تكميل پرونده اقدام خواهد نمود. ماده1ـ كميسيون حل اختلاف تخصصي، موضوع تبصره، ماده 17 قانون اصلاح قانون بيمه اجباري مسئوليت مدني دارندگان وسايل نقليه موتوري زميني در مقابل شخص ثالث مصوب 16/4/1387 كميـسيون اقتصادي مجلس شوراي اسلامي كه در اين آئيننامه « كميسيون» ناميده ميشود به منظور رسيدگي و تعيين ميزان خسارت مالي قابل پرداخت در صـورت عدم توافق زيان ديده و شركت بيـمه به ترتيـب زير تشكيل ميگردد.. 1ـ1ـ كميسيون با عضويت يك نفر از قضات با معرفي رئيس حوزه قضائي شهرستان، يك نفر كارشناس مجرب بيمه با معرفي اتحاديه (سنديكاي) بيمهگران ايران و تأييد بيمه مركزي ايران و يك نفر كارشناس با تجربه رسيدگي به تصادفات (كارشناس تعيين خسارت) با معرفي رئيسپليس راهنمايي و رانندگي شهرستان،…
بیشتر بخوانید » -
راهنمایی برای شکایت کیفری و حقوقی چک
به موجب قانون، چكهاي صادره عهده بانكهايي كه طبق قوانين ايران در داخل كشور داير شده يا مي شود و همچنين شعبه هاي آن در خارج از كشور در حكم اسناد رسمي لازم الاجراست. روش کیفری .ثبتی و حقوقی،،عده اي هم هستند كه نمي دانند از كجا و چگونه بايد وارد عمل شد تا هر چه زودتر و راحتتر به طلب خود رسيد، بنابراين در اين نوشته سعي مي شود راههاي مختلف رسيدگي به اختلافات ناشي از چك را بيان كنيم تا هر شهروندي كه با چنين مشكلي برخورد كرد حداقل شيوه وصول طلب خود را با توجه به اوضاع و احوال طرف خود انتخاب كند…. دسته اول:اين اختلاف در نتيجه نبود يا كسر موجودي و يا مسدود شدن حساب صادركننده پيش مي آيد، زيرا منتهي به عدم پرداخت وجه سند مي شود. دسته دوم:بر اثر دست كاري، الحاق، خط خوردگي، عدم تطبيق امضا، عدم ذكر تاريخ، سرقت و…
بیشتر بخوانید »