قوانین اقتصادی – جرایم مالی
-
معامله وکالتی انجام ندهید
با عرض سلام.یک قطعه زمین را به وکالت خریداری نموده ام (قبل ازخریدِ بنده نیز طی 3 مرحله به وکالت، خرید وفروش شده.)اکنون دفتر ثبت اسناد بدلیل اینکه نفر اول که نام ایشان دربرگ واگذاری زمین قید شده، فوت نموده، از ارائه وکالتی دیگر خودداری می‌نماید. گرفتن وکالت بلاعزل حتی اگر با اختیارات تام هم باشد، قانونا به مفهوم مالکیت نیست و راه مناسبی برای خرید مال نمی‌باشد؛ زیرا علاوه بر مشکلات مربوط به ماهیت معامله، با فوتِ احتمالی یکی از طرفینِ عقدِ وکالت، یعنی موکل یا وکیل، وکالت عملا از بین می‌رود. کارشناسان وکیل‌آنلاین در پاسخ به سوالی در این مورد توضیح داده‌اند. پرسش مخاطب درباره اعتبار وکالت این است: با عرض سلام.یک قطعه زمین را به وکالت خریداری نموده ام (قبل ازخریدِ بنده نیز طی 3 مرحله به وکالت، خرید وفروش شده.)اکنون دفتر ثبت اسناد بدلیل اینکه نفر اول که نام ایشان دربرگ واگذاری زمین قید شده،…
بیشتر بخوانید » -
اشتباهی به حساب فردی پول واریز کردم چگونه پیگیری کنم ؟
با سلام همسر بنده اشتباهی مبلغ شش میلیون تومان به حساب فردی واریز نمود. پس از گذشت یکسال و پیدا کردن تلفن همراه و منزل این فرد، وی از باز پس دادن پولمان خودداری می‌کند. لازم به توضیح است که ما ایشان را نمی شناسیم و ریالی بین خود حساب نداریم گر پولی اشتباها به حساب فردی واریز شود و او از بازگرداندان آن خودداری نماید، تکلیف چیست؟ کارشناسان به این پرسش پاسخ داده‌اند. ، پرسش مخاطب درباره واریز اشتباهی پول به حساب افراد این است: با سلام همسر بنده اشتباهی مبلغ شش میلیون تومان به حساب فردی واریز نمود. پس از گذشت یکسال و پیدا کردن تلفن همراه و منزل این فرد، وی از باز پس دادن پولمان خودداری می‌کند. لازم به توضیح است که ما ایشان را نمی شناسیم و ریالی بین خود حساب نداریم. لطفا جهت وصول حق خود ما را راهنمایی فرمایید با تشکر وقدردانی…
بیشتر بخوانید » -
خودرو خریدم اما فروشنده سند به نام بنده نمی زند
باسلام واحترام بنده چندماه پیش یک دستگاه خودروسواری خریدم که فروشنده وکالت تعویض پلاک به من داد و من هم خودرو را فروختم. تمامی اسناد ازکارت تاسند دست خودم هستن؛ امااکنون شخصی که سند بنام اوست و باید بنام کند، نه جواب تماس میدهد و نه هیچگونه اقدام برای بنام زدن. با وجود اطلاع‌رسانی‌های گسترده‌ای که درمورد خودداری خریداران خودرو از معامله غیررسمی انجام شده، هنوز هم کم نیستند افرادی که اقدام به خرید خودرو بصورت قولنامه‌ای یا وکالتی می‌کنند که اولین آسیب آن، گاه خودداری فروشنده از انتقال سند خودرو به نام خریدار است. در این صورت خریدار چه باید بکند؟ کارشناسان وکیل‌آنلاین به این پرسش پاسخ داده‌اند. پرسش مطرح شده از کارشناسان درباره خودداری فروشنده از انتقال سند خودرو، اینگونه است: باسلام واحترام بنده چندماه پیش یک دستگاه خودروسواری خریدم که فروشنده وکالت تعویض پلاک به من داد و من هم خودرو را فروختم. تمامی اسناد ازکارت…
بیشتر بخوانید » -
عواقب دادن سفته سفید و بدون مبلغ چیست ؟
تودیع (سپردن یا دادن) سفته به دیگران ممکن است بدون تکمیل محتوای آن صورت گیرد مثلاً مبلغ در آن قید نمی شود، این موضوع از این جهت اتفاق می افتد که بر روی سفته مبلغی چاپی و مشخص درج گردیده است و از این جهت افراد دیگر اقدام به درج مبلغ نمی نمایند. حتما روی سفته، عبارتی را که بشکل عمودی بچاپ رسیده و سقف تعهد آن را مشخص می‌کند، دیده‌اید. برخی از افراد به اعتبار همین عبارت، از نوشتن مبلغ سفته هنگام ارائه آن به دیگران خودداری می‌کنند و فرضشان این است که سفته‌ای که می‌دهند، حداکثر تا سقف مندرج روی آن برایشان تعهد ایجاد می‌کند؛ حال آنکه کارشناسان وکیل‌آنلاین می‌گویند این عبارت بیانگر سقف تعهد سفته نیست. اطلاعات کاملتر را در متن خبر بخوانید. پرسش مطرح شده اینگونه است: با عرض سلام و خسته نباشید. لطفا معنی “تودیع سفته بدون تکمیل محتوای آن مانند درج مبلغ در…
بیشتر بخوانید » -
دعوای تنفیذ قرارداد چیست و چه شرایطی دارد ؟
دعوا عبارت است از این که شخصی به عنواان مدعی به دادگاه مراجعه و شخص دیگری را به عنوان مدعی علیه طرف دعوا قرار داده و از وی موضوع خاصی را مطالبه می‌نماید و یک دادرس عمومی مأمور احراز شرایط سه گانه مذکور می‌شود تنفیذ قرارداد عنوان کلی است که در خصوص هر نوع قرارداد که به صورت عادی بین طرفین تنظیم می‌شود مصداق خواهد داشت و لذا برای هر یک از عقود مختلفی که در قالب قراردادهای عادی با موضوع بیع رهن، صلح، هبه و غیره منعقد می‌شوند می‌تواند دعوای مستقلی مطرح نمود. تنفیذ از نظر مدنی و فقه، اجازه دادن عمل حقوقی غیر نافذ مانند عقد فضولی و عقد مکره و معامله سفیه بدون اذن ولی و امثال آنها می‌باشد.در محاکم، تعداد زیادی دعوا بخواسته تنفیذ یا تأیید یا اعلام صحت آن مطرح می‌شود. دعوا دعوا عبارت است از این که شخصی به عنواان مدعی به دادگاه مراجعه…
بیشتر بخوانید » -
شرایط خیار چیست ؟ خیارات همان حق فسخ است!
توجه = مورد معامله باید عین خارجی یا در حکم آن یعنی کلی در معین باشد, در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد و خریدار ثمن معامله را ظرف 3 روز تسلیم نکند خیار تاخیر ثمن به وجود نخواهد آمد. خیار اسم مصدر باب اختیار است به معنای ” توانایی طرف معامله بر فسخ عقد” حال می خواهیم از حق فسخ که در قانون مدنی بنام خیارات از آن نام برده شده است توضیحاتی دهیم. خیار اسم مصدر باب اختیار است به معنای ” توانایی طرف معامله بر فسخ عقد”انواع خیارات در حقوق مدنی:1. خیار مجلس طبق ماده 397 ق . م :هریک از متبایعین بعد از عقد فی المجلس و مادام که متفرق نشده اند اختیار فسخ معامله دارند. به زبان خودمانی یعنی خریدار و فروشنده بعد از خرید و فروش تا وقتی که مکان خرید و فروش انجام شده را ترک نکرده باشند و از همدیگر جدا نشده…
بیشتر بخوانید » -
تعریف حق حبس کالا چیست
حق حبس در بیشتر نظام‌های حقوقی دنیا پذیرفته و در معاهدات و کنوانسیون‌های بین‌المللی به آن اشاره شده‌است، از جمله در مادهٔ ۵۸ «کنوانسیون قراردادهای بیع بین‌المللی کالا» (مصوب ۱۹۸۰۰) آمده که فروشنده مجاز است تحویل دادن کالا یا اَسناد آن را به خریدار، منوط به دریافت بها کند. در مواردى که در حقوق عرفى حقّ حبس وجود ندارد مانند حقّ حبس براى کرایهٔ فضاى استفاده نشده یا براى کرایهٔ ایام معطلى یا خسارت توقف اضافى و حتى براى همهٔ هزینه‌ها هرچه که باشد، ممکن است حقّ حبس به موجب قرارداد ایجاد شود. حق حبس اختیاری برای هر یک از طرفین قرارداد است که بر اساس آن حق دارند اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند. برای مثال در عقد بیع خریدار می‌تواند پرداخت پول را به دریافت کالا منوط کرده و فروشنده نیز تحویل کالا را به تسلیم پول موکول کند. پس اجرای این…
بیشتر بخوانید » -
اعمال حقوقی مجنون دائمی و ادواری در قانون مدنی
معامله مجنون ادواری در دوره صحت و افاقه در صورتی که افاقه وی از طرف مدعی ثابت شود صحیح است و در ماده 1213 قانونگذار بار اثبات دعوی را بر دوش کسی گذارده است که افاقه مجنون را در آن حال ادعا می کند. « مجنون دائمی مطلقا و مجنون ادواری در حال جنون نمی‌تواند هیچ تصرفی در اموال و حقوق مالی خود بنماید و لو با اجازه ولی یا قیم خود، لکن اعمال حقوقی که مجنون ادواری در حال افاقه می‌نماید نافذ است، مشروط بر آن که افاقه او مسلم باشد». مجنون در لغت فارسی به معنی دیوانگی است و در اصطلاح وضعیت شخصی است که در هنگام انجام اعمال حقوقی بدان ابتلا دارد از نظر حقوق جزا جنون به هر درجه باشد رافع مسوولیت کیفری است و از نظر حقوقی اثر جنون در عقد، ابطال آن عقد به طور کلی است. به جنون ادواری جنون اطباقی نیز…
بیشتر بخوانید » -
معنی غرامت و خسارت چیست و چه فرقی با هم دارند ؟
در عقد مضاربه، عامل به شرط عدم افراط یا تفریط، ضامن خسارتهای وارد شده نیست؛ لیکن در اینکه می‌توانند شرط کنند خسارت همچون سود که بین عامل و مالک است بین آن دو باشد یا اینکه تنها عامل ضامن خسارت باشد، اختلاف است. بسیاری چنین شرطی را باطل دانسته‌اند. خسارت به معنای زیان می‌باشد. خسارت زدن به اموال مردم موجب ضمان و جبران آن بر عهده خسارت زننده است. خسارتهای مانند خراب شدن خانه، تصادف و خسارت ماشین، خراب شدن كشت و زراعت یك مزرعه و … خسارت به معنای زیان می‌باشد. خسارت زدن به اموال مردم موجب ضمان و جبران آن بر عهده خسارت زننده است. چنانچه کسی با مالی که زکات به آن تعلّق گرفته، قبل از پرداخت زکات تجارت کند و سودی به دست آورد، فقرا به نسبت سهم خود در سود نیز شریکند؛ لیکن اگر خسارت ببیند، از سهم فقرا کاسته نمی‌شود و خسارت…
بیشتر بخوانید » -
طلب و دین از محل وثیقه یا رهن چگونه دریافت می شود ؟
دمیرچیلی گفت: در غیر این صورت، یعنی در شرایطی که مدیون بدهی خود را پرداخت نکرده و در مقابل، طلبکار طلبش را مطالبه می‌کند، نوبت به عین مرهونه می‌رسد؛ به این دلیل که با وجود مطالبه طلبکار، بدهکار حاضر به پرداخت نشده است. یکی از راه‌های اطمینان طلبکار نسبت به بازپرداخت مطالباتش اخذ وثیقه یا رهن از بدهکار است؛ همان چیزی که بانک‌ها در مقابل پرداخت تسهیلات با مبالغ بالا از مشتریان خود طلب می‌کنند تا مال غیرمنقولی را با ارزش بالاتر از تسهیلات دریافتی در رهن بانک قرار دهند. وثیقه‌ای که از افراد گرفته می‌شود، بابت تضمین وصول مطالبات است. شخصی که از دیگری طلبی دارد و می‌خواهد مطمئن شود که مدیون به موقع طلب وی را پرداخت می‌کند، یک قرارداد رهن با بدهکار منعقد می‌کند تا به موجب آن، بدهکار، مالی را در رهن وی قرار دهد. در چنین شرایطی این امکان وجود دارد که بدهکار به…
بیشتر بخوانید »