ثبت اسناد

  • چرا باید اسناد رسمی را ثبت کنیم

    -صرفا و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستاجر سابق به مستاجر جدید اعتبار می‌بخشد (تبصره ٢ ماده ١٩ قانون مالک و مستاجر مصوب ١٣٥٦).   ثبت سند از گذشته به روش سنتی و رایج عرفی خود وجود داشته و تاکنون ادامه داشته است. اما در سالیان اخیر با توجه به افزایش پرونده های متعدد در دستگاه قضایی رغبت مردم به سمت ثبت به صورت رسمی افزایش یافته است تا بتوانند از مزایای این روش ثبتی بهره مند شوند. در رابطه به امتیازات اسناد رسمی میتوان به موارد زیر اشاره کرد: ١-تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث (ماده ١٣٠٥ ق. م.). ٢-سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است ( ماده ١٢٩٠ ق. م.) حتى طبق ماده ٧٢ قانون ثبت در خصوص معاملات اموال غیرمنقول ثبت شده نسبت به اشخاص ثالث هم اعتبار…

    بیشتر بخوانید »
  • روش شرایط و موارد صدور سند مالکیت المثنی

    سند مالکیت المثنی در صورت گم شدن سند مالکیت و نیز به سرقت رفتن آن؛ از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن و نیز در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، صادر می‌شود.     سند مالکیت یکی از آثار حقوقی ثبت املاک است، حال ممکن است این سند دچار مشکلاتی شده و فرد ناچار به دریافت سند مالکیت المثنی شود. صدور سند مالکیت المثنی دارای شرایطی است و شاید هر شخصی شرایط صدور سند مالکیت المثنی را نداند. سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. قانونگذار مدنی در مواد ۱۲۸۶ و ۱۲۸۹ سند را به دو نوع رسمی و عادی تقسیم‌بندی می‌کند. مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی در حدود…

    بیشتر بخوانید »
  • استرداد ثمن معامله در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی چطور انجام می شود

      در صورت عدم وجود مدارک اختیاری وجود مدارک اختیاری فوق می‌توانیدیکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.۱- درخواست استعلام۲- درخواست جلب نظر کارشناس ۳- تحقیقات محلی   وقتی که طرفین معامله قصد انشای معامله را نکرده باشند و یا اهلیت معامله را نداشته باشند و یا این که شرایط مربوط به مورد معامله وجود نداشته باشد و یا جهت معامله نامشروع باشد معامله باطل است. همچنین با اعمال حق خیار و یا حق فسخی که به موجب توافق طرفین هنگام عقد، برای یکی یا هر طرف یا شخص ثالث ایجاد شده است معامله فسخ می‌شود و هنگامی که معامله از روی اکراه یا فضولی واقع شده باشد و شخصی که به معامله اکراه شده است و یا مالک اصلی معامله را نپذیرد معامله غیر نافذ است؛ بنابراین در موارد بطلان، فسخ و عدم نفوذ معامله می‌توان دعوای استرداد ثمن معامله را مطرح نمود. مدارک و منضمات مورد نیاز: ۱-…

    بیشتر بخوانید »
  • سند مالکیت المثنی چطور صادر می شود

      در این خصوص مالک می بایست به صورت کتبی دلیل از بین رفتن سند «مفقود، به سرقت رفتن و…» را اعلام نموده و استشهادیه ای نیز به امضاء لااقل 3 نفر که امضاء آنها گواهی، از سوی کلانتری محل و یا یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت گرفته باشد به اداره ثبت محل تسلیم نماید.   سند مالکیت یکی از آثار حقوقی ثبت املاک است حال ممکن است این سند دچار مشکلاتی گردد و ناچار به دریافت سند مالکیت المثنی باشید، حال آنکه صدور سند مالکیت المثنی دارای شرایطی است و شاید هر شخصی شرایط صدور سند مالکیت المثنی را نداند. آیا هر شخصی می تواند تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید و یا اینکه چه مدارکی برایصدور سند مالکیت المثنی نیاز می باشد و به طور کلی هزاران سئوال در خصوص صدور سند مالکیت المثنی وجود داشته باشد که شما می توانید پاسخ سئوالات خود را در این…

    بیشتر بخوانید »
  • درباره ثبت اجباری و اختیاری اسناد بیشتر بدانیم

    وجود دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد در محل، فلذا چنانچه در محلی اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد، صحت صلح‌نامه، هبه‌نامه، شرکت‌نامه و همچنین ثبت معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول ثبت‌نشده، الزامی نخواهد بود.   ، ثبت اسناد یکی از مهمترین موضوعات حقوقی در میان افراد جامعه است چرا که با ثبت اسناد دغدغه خاطر اشخاص به مراتب کمتر می‌شود. ثبت اسناد دارای دو قسم ثبت اجباری و ثبت اختیاری است. «ثبت املاک، الزامی است» و متصرفین با مراجعه به سازمان ثبت مکلف به ثبت کلیه اموال غیرمنقول خود هستند. در مقابل ثبت اجباری اسناد، ثبت اسناد اختیاری قرار دارد. به عبارت بهتر با استناد به ماده 46 قانون ثبت، شایسته آن است که گفته شود، اصل در ثبت اسناد، اختیاری بودن است مگر در موارد مذکور در ماده مورد اشاره. ماده 46 قانون ثبت مقرر کرده است «ثبت اسناد اختیاری است…

    بیشتر بخوانید »
  • ابطال و اصلاح سند مالکیت چگونه صورت می گیرد ؟

    در مواردی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با وضع قوانینی مکلف خواهد بود طبق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند و ثبت مالکیت کند که این اقدام بدون حکم دادگاه صورت می‌گیرد. ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در حقوق ثبت است. در حقیقت، همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می‌کند و موجبات ابطال یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می‌آورند.   اما به راستی در خصوص این موضوع، پرسش‌هایی مطرح می‌شود، مبنی بر اینکه ابطال و اصلاح سند مالکیت چگونه انجام می‌شود؟ برای ابطال یا اصلاح سند مالکیت به کجا باید مراجعه کنیم؟ و نیز اینکه چه مواردی شامل ابطال یا اصلاح سند مالکیت می‌شود؟   به گزارش حمایت، همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما در مواردی، اعتبار اسناد مالکیت ‌خدشه‌دار شده و موجب ابطال یا اصلاح سند مالکیت می‌شود.…

    بیشتر بخوانید »
  • درباره اعتراضات احکام ثبتی

      پس از وصول دادخواست، اعتراض یا گواهی مذکور اداره ثبت باید اقداماتی انجام دهد بدین شرح که: رسیدی با قید تاریخ به معترض تقدیم کند، بر روی رگ اظهارنامه، مهری که با کلمه اعتراض و به رنگ قرمز است، زده شده و برای هر اعتراض یک مهر جداگانه باید زده شود.   حقوق ثبت عالم گسترده‌ای دارد و به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شود که یکی از این دسته‌بندی‌ها اعتراضات ثبتی و احکام آن است. عملیات مقدماتی ثبت شامل تمامی عملیات و اقداماتی است که اداره ثبت قبل از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می‌دهد ممکن است در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت، اعتراضاتی صورت پذیرد که مانع از ادامه عملیات و صدور اسناد مالکیت تا تعیین تکلیف اعتراضات شود. *اعتراض به ثبت ملک به گزارش حمایت این اعتراض را می‌توان عرض حالی دانست که اشخاص به اصل یا نسبت به حدود و یا حقوق ارتفاقی ملک مورد تقاضای…

    بیشتر بخوانید »
  • در املاک بدون سند چگونه مالکیت خود را ثابت کنیم

      این وکیل دادگستری به این موضوع نیز اشاره کرد که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان و ملک، یکی از مواردی است که بیشترین تعداد دعاوی را در دادگستری به خود اختصاص داده است. به نقل از روزنامه حمایت، «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور ازمالک رسمی ارثاً به‌او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.» این بخشی از مقرره ماده 22 قانون ثبت است که مالکیت در خصوص املاک را تنها با سند رسمی به رسمیت می‌شناسد. سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی محسوب می‌شود و عبارت از هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع، قابل استناد باشد. قانون مدنی سند را به…

    بیشتر بخوانید »
  • وکالتنامه ، سند مالکیت به حساب نمی آید

    اقبال با اشاره به این که امنیت حقوقی جامعه در گرو تنظیم اسناد رسمی است خاطر نشان کرد: تنظیم سند رسمی گامی ارزشمند در جهت جلوگیری از وقوع جرم و کاهش پرونده‌های ارجاعی به محاکم در این خصوص است.     با اشاره به ثبت بیش از 687 هزار سند در سامانه الکترونیک دفاتر اسناد رسمی در استان فارس گفت: از ابتدای سالجاری تا پایان آبان ماه تعداد 687 هزار و 59 سند در دفاتر اسناد رسمی استان تنظیم و ثبت شده است. وی گفت: از این تعداد سند تنظیمی، بیش از 210 هزار فقره تنظیم وکالت، نزدیک به 106 هزار سند بیع قطعی منقول و غیرمنقول و بیش از 213 هزار فقره گواهی امضا در دفاتر سراسر استان تنظیم شده است. اقبال با اشاره به این که امنیت حقوقی جامعه در گرو تنظیم اسناد رسمی است خاطر نشان کرد: تنظیم سند رسمی گامی ارزشمند در جهت جلوگیری از وقوع…

    بیشتر بخوانید »
  • چطور به دادگاه ثابت کنیم یک سند جعلی است ؟

    راه قانونی پیگیری این ادعا استعلام از سازمان ثبت است به این طریق که این افراد در قالب دادخواست تامین دلیل ، نسبت به سابقه تملک ملک پلاک ثبتی اقدام کنند تا مرجع قضایی نسبت به سابقه تملک ملک از اداره ثبت استعلام کند و سازمان ثبت به استعلام  مرجع قضایی پاسخ می‎دهد و اگر مالکیتی متصور باشد در اینجا مشخص می شود.   فردی پیش از فوتش قطعه زمینی را  در یک روستا به نام یکی از پسرانش کرده است؛. حال سوال اینجاست که آیا صرف دست نوشته و امضای چند شاهد کفایت از این میکند که زمین مورد نظر به آن فردبخشیده شده  یا این مهم باید در دفترخانه ثبت شود، حال در نظر بگیریم سایر ورثه از این بخشش اطلاعی نداشته باشند و ادعای جعلی بودن سند را کنند چگونه باید این موضوع را ثابت کنند؟ ادعای این پسران این است که  از آنجایی که این زمین…

    بیشتر بخوانید »