-
فسخ قرارداد چیست و چگونه انجام می شود
شايد به جرات بتوان اعلام نمود در تمامى قراردادهاى بيع امروز که در بنگاه‌هاى معاملات ملکى انجام مى‌شود مردم با واژه فسخ روبرو مى‌شوند بدون آنکه ضمن درک مفهوم عرفى از مفهوم حقوقى و آثار آن مطلع باشند. بسیاری تصور می‌کنند که وقتی کالایی را خریده‌اند و بعد متوجه عیب آن شده‌اند دیگر کاری از دستشان بر نمی‌آید و باید با همان کالای معیوب سر کنند. اما این تصور اشتباه است؛ زیرا در چنین مواردی شما با پشتیبانی قانون مدنی کشور می‌توانید به اختیار خود، قرار داد را فسخ کرده یا مابه‌التفاوت آن را از فروشنده بخواهید. البته توجه داشته باشید که این اختیارات تنها برای شما در نظر گرفته نشده و به فروشنده نیز مربوط می‌شود. از دیدگاه قانون مدنی در ماده 396، انواع خیارها برای فسخ معامله 10 مورد است؛ و موارد خیار مجلس، شرط، تاخیر ثمن، رویت و تخلف از وصف، غبن، عیب، تدلیس، تبعیض صفقه،…
بیشتر بخوانید » -
آزادی مردم نباید سلب شود
آرش کیخسروی، وکیل پایهیک دادگستری نیز یکی از آن وکلایی است که در نگارش و ارائه این شکواییه حضور داشته است. او باور دارد که مسدودسازی تلگرام خلاف حقوق اساسی مردم ایران است. مسدودشدن تلگرام در روزهای اخیر به میزانی بازتاب سیاسی، حقوقی و رسانه‌ای داشته است که از شخص رییس‌جمهور تا وکلای دادگستری و آحاد مردم را وادار به اظهار نظر کرده است. برخی موافق این دستورند و برخی دیگر آن را دارای ایرادات حقوقی و قانونی می‌دانند. مقام بازپرسی می‌تواند برای جمع‌آوری دلایل اتهام مورد نظر و نیز جلوگیری از فرار متهم یا ایجاد جرم جدید دستوراتی را صادر کند اما در فقره اخیر، یعنی پیام‌رسان تلگرام وجود چنین عناصری محل تردید و ابهام است زیرا در وهله نخست اين پیام رسان یک ابزار مانند هر وسیله دیگری است، به نحوی که هر وسیله‌اي می‌تواند ابزار جرم باشد. فرض کنیم یک چاقو هم می‌تواند برای آشپزی و…
بیشتر بخوانید » -
چطور قرارداد رهن ببندیم
باید بدانیم که، ولی قهری محترم نمیتواند مال کودک و یا شخصی که بر او ولایت دارد را به‌عنوان وثیقه بدهی خود قرار دهد. علت این مورد هم که معلوم است. هیچ نماینده‌ای نمیتواند از اختیاراتی که دارد به زیان کسی که از طرف او نمایندگی دارد استفاده نماید. ازآنجاکه قرارداد رهن نسبت به رهن‌گیرنده جایز است؛ یعنی می‌تواند هر وقت بخواهد قرارداد را به‌هم‌بزند، می‌تواند از امتیاز خود نسبت به رهن هم بگذرد. حتی اگر در قرارداد رهن، شرط شده باشد که رهن‌گیرنده وکیل در فروش است این شرط او را به قرارداد رهن پایبند نمی‌کند و اثر آن تنها این است که رهندهنده نمیتواند وکالت رهن‌گیرنده را باطل کند. رهن‌گیرنده برای فروش مال مرهون و مطالبه طلب خود نهایتاً باید به مقامات عمومی مراجعه کند و نمیتواند براساس وکالت از سوی رهندهنده، مال را بفروشد و یا آن را تملک نماید. این مورد برای حمایت از حقوق بدهکارانی…
بیشتر بخوانید » -
شکایت کیفری از صادرکننده چک برگشتی
در صورتی که همه شرایط برای پرداخت مبلغ چک فراهم باشد، اما صادرکننده‌ی چک بدون وجود علت قانونی به بانک دستور دهد که مبلغ چک را نپردازد؛ یعنی دستور عدم پرداخت صادر کند. بخشی از اخبار حقوقی معمولا به تعداد بالای چک‌های بلامحلی که در طول یک سال صادر می شود، اختصاص دارد. چک برگشتی یا چک بلامحل به چکی گفته می شود که دارنده‌ی چک هنگامی که برای وصول مبلغ آن به بانک مراجعه می کند، یا با حساب خالی ِصادرکننده مواجه می‌شود یا به علت دیگری نمی تواند وجه چک را دریافت کند. امروزه در جریان زندگی اجتماعی همه ما متوجه این حقیقت شده‌ایم که انسان‌ها به تنهایی قادر به رفع نیاز‌های خود نمی باشند و همواره باید برای تأمین آن‌ها از دیگر افراد جامعه مدد جویند. بخش بزرگی از این نیاز‌ها را نیاز‌های مادی تشکیل می‌دهد که نحوه‌ی تأمین‌شان با گذشت زمان تغییر کرده‌است. تا چند…
بیشتر بخوانید » -
قرارداد وکالت چیست
توافق دو طرف باید در قرارداد وکالت وجود داشته باشد. یعنی یک نفر به دیگری پیشنهاد قرارداد وکالت را می‌دهد و دیگری هم می‌پذیرد و وکیل محسوب می‌شود. کسی که پیشنهاد برای قرارداد وکالت می‌دهد ممکن است به وسیله لفظ، نوشته و یا فعلی باشد و هیچ شکل خاصی برای قرارداد در قانون نیامده است. یکی از قرارداد‌هایی که بسیار شایع است و کاربرد زیادی هم دارد، قرارداد وکالت است. وکالت قراردادی است که به موجب آن شخصی، طرف دیگر را نماینده خود برای انجام کاری میکند؛ بنابراین اثر وکالت، نیابت دادن است. یعنی موکل اقدامات وکیل خود را در انجام دادن اعمال حقوقی، مثل اقدام خود تلقی میکند و به او اختیار می‌دهد که به نام و حساب موکل کار‌هایی را انجام دهد. وکیل نسبت به آثار کار‌هایی که انجام می‌دهد، در حکم واسطه است و هر کاری میکند برای موکل است. ممکن است یکسری تعهداتی را بپذیرد و…
بیشتر بخوانید » -
ادامه بیمه به صورت اختیاری
بیمه شدگانی که حداقل یکبار در اجرای آیین نامه‌های قبلی و این آئین نامه قرارداد تنظیم و حق بیمه پرداخت نموده اند تا سه (۳) مرتبه مجاز به انعقاد قرارداد بدون رعایت شرط سن و سابقه خواهند بود. افرادی که قبلاً مشمول قانون تأمین اجتماعی بوده و به دلیل عدم اشتغال از پوشش این بیمه خارج شده اند، به نحوی که این گونه اشخاص با دارا بودن حداقل ۳۰ روز سابقه پرداخت حق بیمه، می‌توانند بیمه خود را به طور اختیاری ادامه دهند. شرایط ادامه بیمه: 1- خروج از ردیف بیمه شدگان (عدم شمول بیمه بر آنان) 2- دارا بودن حداقل ۳۰ روز سابقه پرداخت حق بیمه 3- حداکثر شرط سنی پذیرش تقاضا برای مردان و زنان ۵۰ سال در صورتی که سن متقاضی در تاریخ ثبت تقاضا بیش از ۵۰ سال باشد، دارا بودن سابقه پرداخت حق بیمه معادل مازاد سنی مقرر الزامی خواهد بود. پذیرش درخواست افرادی…
بیشتر بخوانید » -
سرقت چیست و انواع مجازات
سرقت باید بطور مخفیانه انجام گیرد؛ یعنی به نحوی صورت بگیرد که صاحب مال متوجه ارتکاب عمل ربودن مال خود نشود، بنابراین سرقتی که با علم و اطلاع صاحب مال صورت گیرد، مجازات حد نخواهد داشت. سرقت یکی از مهمترین جرائم علیه اموال و مالکیت اشخاص است. قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ در تعریف سرقت در ماده ۲۶۷ مقرر می دارد: «سرقت عبارت است از ربودن مال متعلق به غیر.» عناصر اصلی جرم سرقت برای اینکه یک جرم صورت بگیرد باید ۳ رکن داشته باشد: الف-عنصر مادی: به عملی که از طرف شخص باید صورت بگیرد تا جرم اتفاق بیافتد عنصر مادی گفته می‌شود. در جرم سرقت عنصر مادی به شکل ربودن به معنای جابه جا کردن و برداشتن و همچنین پنهانی بودن عمل ربایش است، بنابراین لازمه جرم سرقت این است که سارق بدون رضایت مالک یا متصرف به صورت علنی و یا مخفیانه مال دیگری را ببرد.…
بیشتر بخوانید » -
ملک اجاره شده را می توانیم دوباره اجاره دهیم ؟
برای اینکه مشخص شود آیا مستأجر می‌تواند مالی را که اجاره کرده‌است به دیگری اجاره دهد یا خیر، باید به زمان بسته شدن قرارداد توجه کرد، اما به راستی چرا زمان بسته شدن قرارداد مهم است؟ در جامعه‌ای زندگی می‌کنیم که یکی از خواسته‌های اغلب خانواده‌ها این است که در خانه‌ای زندگی کنند که برای خودشان باشد. راه پر پیچ‌و‌خمی هم برای رسیدن به این خواسته طی می‌شود و روش‌های زیادی مورد استفاده قرار می‌گیرد که وام گرفتن و پرداخت اقساط کوتاه‌مدت و بلندمدت از رایج‌ترین این روش‌ها می‌باشد، اما با این همه، هم‌چنان بخش بزرگی از افراد جامعه توانایی مالی کافی برای برآورده کردن این خواسته ندارند. در این حالت بهترین راه این است که بتوان با استفاده از شیوه‌های قانونی با پرداخت اجرت از دارایی‌های دیگران استفاده کرد. رایج‌ترین شیوه‌ای که در جامعه هم بسیار مورداستفاده قرار می‌گیرد، بستن قراردادی به نام اجاره است. در این قرارداد…
بیشتر بخوانید » -
دادگاه چه پرونده هایی را برای تجدید نظر رسیدگی می کند
طرفین دعوا می‌توانند به صورت کتبی توافق کنند که حق تجدیدنظرخواهی نداشته باشند. در این حالت دیگر نمی‌توانند از این طریق به رأی اعتراض کنند مگر اینکه اعتراض آن‌ها مربوط به صلاحیت دادگاه یا قاضی باشد. تجدیدنظرخواهی به معنای درخواست رسیدگی مجدد به رأی صادرشده توسط یک دادگاه، یکی از رایج‌ترین شیوه‌هایی است که برای اعتراض به آراء وجود دارد. تمامی آرایی که صادر می‌شوند قابلیت تجدیدنظرخواهی را دارند و دادگاهی که در رأی صادره تجدیدنظر میکند، دادگاه تجدیدنظر نام دارد. هنگامی که یک شخص برای طرح شکایت خود به دادگستری مراجعه میکند تا از مقامات قضایی درخواست نماید که به شکایت او رسیدگی کنند، طبق قانون این مقامات قضایی وظیفه دارند که تحقیقات لازم را انجام دهند و با توجه به آن‌چه که در پرونده آمده‌است، حکم مناسب و شایسته‌ای را صادر کنند. قرار گرفتن این وظیفه بر عهده‌ی مقامات قضایی به این معنا است که اگر آن‌ها…
بیشتر بخوانید » -
اقدام به افزایش مهریه بعد از طلاق
با توجه به اینکه در فرض پرسش بیان داشتید اعتراض ایشان مبنی بر کم بودن مبلغ اقساط مهریه بوده است باید بیان داشت ایشان اقدام نسبت به تعدیل اقساط نموده اند. با سلام و احترام در سال ۹۵ بطور توافقی از همسر خود جداشده و همسر از تمام حق و حقوق خود بجز مهریه گذشت کرده و بنابر توافق صورت گرفته مهریه خود را بصورت اقساطی که در حکم دادگاه آمده است دریافت میکند و طلاق توافقی ما ثبت شده است. بعد از گذشت دوسال از جاری شدن طلاق و گرفتن ماهانه مبلغ توافقی زوجه شکایتی مبنی برکم بودن مبلغ توافقی تنظیم کرده و دادگاه شکایت او را رد کرده است. لیکن زوجه حکم را قبول نداشته و به آن اعتراض نموده است. سوال بنده این است که آیا اعتراض به جایی خواهد رسید یا اینکه توافق پابرجا خواهد بود، چون حکم طلاق بصورت طلاق توافقی داده شده است…
بیشتر بخوانید »