قولنامه
-
در مورد وجه التزام در قرارداد‌ها بدانیم
در قولنامه ذکر میشود در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع کند، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می‌تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند. وجه التزام در قرارداد‌ها، یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوقی است که با ضمانت اجراهای قانونی نیز روبرو شده است. یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوقی که با ضمانت اجراهای قانونی نیز روبرو شده، وجه التزام در قرارداد‌ها است. وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت میگیرد؟ منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم…
بیشتر بخوانید » -
راهنمایی بیشتر برای تنظیم قولنامه
توصیههایی به فروشنده: ازتوان مالی خریدار برای پرداخت قیمت مورد معامله اطمینان حاصل نمایید و با شروطی که در قرارداد می آورید، حق فسخ معامله را در صورت عدم پرداخت وجه در موعد مقرر توسط خریدار با خسارت برای خود قائل شوید. اهی افراد قصد خرید وفروش مالی رادارند که مقدمات آن فراهم نیست,در این حالت درقراردادی متعهد میشود که آن قولنامه نام دارد و دراینجا فی الواقع خرید وفروش بر مبنای قول صورت میگیرد درهر صورت قولنامه نیز در دادگاهها معتبر است. در زبان حقوقی مبایعه نامه به معنای خرید و فروش است که البته در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده میشود که مبنای ان ها متفاوت است .چرا که دربیع جنس، برای تحویل حاضراست لکن در قولنامه جنس بر مبنای قول است که در آینده حاضر میگردد. وجه التزام چیست؟ تعیین مبلغی در قرارداد به عنوان خسارت به هرشرطی که طرفین با یک دیگر بر سران به…
بیشتر بخوانید » -
خرید وکالتی می تواند چه مشکلاتی داشته باشد ؟
با سلام خونه وام‌داری رو خریداری کردم؛ به دلیل اینکه وام داشت، قادر به سند زدن نیستم و بصورت وکالت بلا عزل خریداری کردم. البته هم قولنامه وجود داره و هم مبایعنامه با کد رهگیری. آیا ممکن بعد ها مشکلی پیش بیاد؟ مخاطرات خرید وکالتی ملک چیست؟ چرا نباید اقدام به خرید وکالتی کرد؟ کارشناسان به این پرسش‌ها پاسخ داده‌اند. ، پرسش مخاطب درباره مخاطرات خرید وکالتی ملک، این است: با سلام خونه وام‌داری رو خریداری کردم؛ به دلیل اینکه وام داشت، قادر به سند زدن نیستم و بصورت وکالت بلا عزل خریداری کردم. البته هم قولنامه وجود داره و هم مبایعنامه با کد رهگیری. آیا ممکن بعد ها مشکلی پیش بیاد؟ پاسخ کارشناسان : امکان بروز مشکل وجود خواهد داشت؛ چه اینکه از نظر قانون مالک كسي است كه در دفتر املاک اداره ثبت ملک بنام وي ثبت شده است و سند بنامش مي بأشد؛ اگرچه وكالت بنام…
بیشتر بخوانید » -
دانستنی هایی در مورد قولنامه
قولنامه مشعر بر قراردادى میان دو طرف باشد كه یك طرف به موجب آن قرارداد متعهد مى شود مال غیر منقول خود را به فلان مبلغ كه قسمتى از آن را حین تنظیم قرارداد دریافت مى دارد، انتقال دهد و طرف دیگر هم آن را بپذیرد و هر دو آن را امضا نمایند چنین قولنامه اى در حقیقت یك قرارداد است و تعهد ابتدایى نیست و ازشمول ماده ۴۸ ق.ث خارج و مشمول ماده ۱۰ ق.م است و ذینفع مى تواند از طریق مراجع قضایى الزام طرف را به انجام معامله وفق مقررات بخواهد و دادگاه در صورت احراز اصالت سند مى تواند حكم بر الزام خوانده به انجام تعهد و اجرا قرارداد صادر نماید و ممكن است متن قولنامه به نحوى تنظیم گردد كه دلالت نماید بر این كه قصد طرفین آن است در صورت تخلف علاوه بر الزام به انجام معامله وجه التزام را هم بپردازند. در این…
بیشتر بخوانید »