اجاره
-
معنی انتفاع و اجاره چیست و چه فرقی با هم دارند ؟
انتفاع در لغت به معنى نفع گرفتن و سود بردن است و به تعبیر عامیانه سود بردن شخصى از مال منقول و یا غیرمنقول فرد دیگری را حق انتفاع گویند. از جمله مواردی كه موضوعات حقوق مالى را در برمى گیرد علاقه اشخاص به اموال و نقود به عنوان حقوقى و ارتباط با مجموعه اموال و دارایى و مطالبات و بدهى و ارتباط با معاملات و قراردادها است. در اجاره، مالکیت ایجاد میشود ولی در حق انتفاع صرفا حق انتفاع و بهره مندی ایجاد میشود. اجاره همیشه لازم است در حالی که حق انتفاع در حالت حبس مطلق جایز است حق انتفاع و عاریه تفاوت ها و شباهت‌هایی دارند که به آن پرداخته ایم. در اجاره، مالکیت ایجاد میشود ولی در حق انتفاع صرفا حق انتفاع و بهره مندی ایجاد میشود. اجاره اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره میشود، اجاره‌دهنده را موجر…
بیشتر بخوانید » -
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
اجاره عقدی لازم است و تا زمانی که منقضی نشده، هیچ یک از طرفین حق برهم زدن آن را ندارند. خیاراتی که در قالب شرط ضمن عقد در قراردادهای اجاره در نظر گرفته میشود، از جمله حقوقی است که برای هریک از طرفین جهت برهم زدن معامله در نظر گرفته میشود مستاجر باید بتواند به طور کامل از منافع مالی که اجاره کرده است، منتفع بشود و هر عیبی که موجب نقص در بهره‌مندی مستاجر شود، در صورت امکان باید رفع شود؛ مستاجر حق دارد تا قرارداد اجاره را فسخ کند. ممکن است پس از انعقاد عقد اجاره، مشخص شود که عین مستاجره، معیوب است. در این صورت مستاجر حق دارد قرارداد اجاره را فسخ کند؛ البته فسخ قرارداد اجاره شرایطی دارد که سعید مرادی، حقوقدان و وکیل دادگستری به تشریح آن پرداخته است. مرادی در خصوص اینکه در صورت وجود عیب در عین مستاجره، چه اقدامی باید…
بیشتر بخوانید » -
دانلود ورد حكم تخليه مورد اجاره به لحاظ انقضای مدت اجاره
چنانچه اجراي حكم منجر به عسر و حرج خوانده شود ، قبل از تخليه به تجويز ماده 9 قانون موجر و مستاجر سال 1362 موضوع قابل بررسي و اتخاذ تصميم خواهد بود . راي صادره غيابي محسوب است . حكم تخليه مورد اجاره به لحاظ انقضاي مدت اجاره بسمه تعالي (راي دادگاه ) در خصوص دعوي وكيل خواهان آقاي / خانم …. به طرفيت خوانده آقاي ….به خواسته تخليه مورد اجاره به لحاظ انقضاي مدت اجاره واقع در ….. نظر به اينكه حسب محتويات و دلالت اوراق پرونده مالكيت خواهان نسبت به مورد اجاره و استقرار رابطه استيجاري في ما بين طرفين نسبت به رقبه موصوف تحت تصرف خوانده محرز و مسلم است . مع التوصيف نظر به اختصاص مورد اجاره به سكونت به حكايت محتويات پرونده و توجهاً به اينكه مدت اجاره قبل از تقديم دادخواست منقضي است و خواهان با تقديم عين دادخواست عدم رضايت خود را…
بیشتر بخوانید » -
اجاره دادن اموال پدر بدون اجازه چه حکمی دارد ؟
سوال : اموال پدرم را برادرم بی هیچ وکالت نامه ای به نام خود اجاره داده است و نیز اجاره بها را برای خودش برمیدارد.آیا میشود از بنگاه ملکی که ملک را اجاره داده شکایت نمود؟ جواب : اگر پدرتان در قید حیات باشند میتوانند اجاره نامه را تنفیذ یا رد نمایند واگر فوت کرده باشند حق رد یا تنفیذ به وراث منتقل میشود.امکان شکایت کیفری مبنی بر اجاره مال غیر نیز امکان دارد.
بیشتر بخوانید »